團購“紙上樓閣”監管何在
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發布時間：2011/12/12
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河南鶴壁市盛典置業有限公司，在2009年底推出商品房“團購”，在沒拿到土地使用權的情況下，預售出280套房屋，每戶交納訂金10萬元，融資近3000萬元。這被稱為賣“紙上樓閣”。目前，團購的住宅項目仍是一片耕地。鶴壁市房管部門表示正在調查。
盛典公司的做法，是典型的違法銷售，最高法的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規定：沒有取得“商品房預售許可證”，訂立的商品房預售合同，是無效的。
當初，買房人與盛典公司簽訂的“團購合同”，因違反國家規定而無效。同時，根據前述最高法的司法解釋第9條規定，由于開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，導致合同無效的，買房人不僅有權要求返還購房款及利息、賠償損失，開發商還應當支付房款一倍的賠償。即，買房人有權要回10萬元，還應得到10萬元的賠償。
這次違法的商品房“團購”，發生于2009年底。在當時的瘋狂樓市中，像盛典公司這樣連樁基都沒有開挖，甚至連土地使用權都沒有取得，直接拿著一份與政府的協議、規劃書，就敢公開叫賣“紙上樓閣”的，在全國并不少見，積累下了巨大的社會風險。
一些地方政府過于依賴房地產業，導致政府監管嚴重松懈，也縱容了房地產的非法操作。目前，鶴壁市房管局官員表示，對盛典公司的違規售房并不知情，正在調查；已責令其妥善處理和團購戶的糾紛。但有人向記者反映：團購活動仍在進行中，而且他們已多次到相關部門反映，問題卻一直得不到處理。
監管部門對這起違法銷售房產案，有沒有失職之處呢？若有，也請政府監管部門來監管一下監管者。